Necesita un propietario en Nueva York tener aviso de una condicion peligrosa para ser responsable?

Lo que necesitas saber

Cuando te lastimas en la propiedad de otra persona — una tienda, el edificio de un arrendador, un restaurante, o la casa de un vecino — la responsabilidad del propietario generalmente depende de si sabia o deberia haber sabido sobre la condicion peligrosa.

Aviso Real vs. Constructivo

Aviso real significa que al propietario se le dijo directamente sobre el peligro — un inquilino se quejo de un escalon roto, o un empleado de la tienda vio el derrame. Aviso constructivo significa que la condicion existio suficiente tiempo como para que un propietario razonable ejerciendo el debido cuidado deberia haberla descubierto y arreglado. Una cascara de banana en el piso de una tienda por 30 minutos puede crear aviso constructivo; una que acaba de caer probablemente no.

Excepciones: Condiciones Creadas

Si el propietario o su empleado crearon la condicion peligrosa, el aviso es irrelevante — son responsables automaticamente. Un empleado de tienda que trapea un piso y lo deja mojado sin una senal de advertencia creo el peligro.

Propiedad Municipal

Cuando la condicion peligrosa esta en una acera de la ciudad, en un parque publico, o en cualquier propiedad gubernamental, las reglas cambian. Debes presentar un Aviso de Reclamo dentro de 90 dias bajo la Ley Municipal General §50-e. Adicionalmente, la Ciudad de Nueva York requiere que tuviera aviso previo por escrito de un defecto en la acera antes de poder ser responsabilizada — establecido en el Codigo Administrativo §7-201.

Responsabilidad del Arrendador

Los arrendadores en Nueva York tienen un deber no delegable de mantener las areas comunes en condiciones razonablemente seguras. La evidencia de quejas repetidas, incidentes previos, u ordenes de reparacion ignoradas es poderosa en estos casos.

El plazo para la demanda es tres anos bajo la Ley de NY CPLR 214. Sin pago a menos que ganemos.